Site Acquisition Manager (Japan)

COMPANY OVERVIEW STACK Infrastructure builds, owns, and operates hyperscale and colocation data centers that power the world’s most ambitious technology companies. With a rapidly expanding footprint across APAC, STACK combines deep development expertise, flexible capital, and operational discipline to deliver critical digital infrastructure at scale. Our clients include the largest hyperscale cloud platforms. We are building a regional platform defined by speed of delivery, power reliability, and long-term partnership — and we are assembling the team to lead that effort. Position Summary / 職務概要 日本のデータセンター市場は急速に成長しており、STACK APACにとって重要な市場です。当社は、東京、大阪をはじめとする日本国内での事業拡大を支えるため、国内のビジネスおよびサイト取得体制を強化しています。 サイト取得マネージャーは、日本国内におけるデータセンター資産および開発用敷地の特定、評価、ならびに取得業務を担当します。この役職は、市場分析、用地の特定・分析から、財務評価、交渉、デューデリジェンス、取引の完了に至るまでの取得プロセス全体を主導し、社内のステークホルダーや外部パートナーと緊密に連携しながら、当社のデータセンター成長戦略を推進します。 The Japan Data Center market is rapidly growing and has been identified as a key market for STACK APAC. As such, we are building out our in-country business and site acquisition team to support our planned expansion. The Site Acquisition Manager is responsible for identifying, evaluating, and executing acquisitions of data center assets and development sites in Japan. This role leads the end-to-end acquisition process—from market analysis and site identification and analysis, through financial evaluation, negotiation, due diligence and transaction close— working closely with internal stakeholders and external partners to support the company’s data center growth strategy. KEY RESPONSIBILITIES / 主な業務内容 買収および取引実行 • 稼働中の資産、電源完備のシェル施設、土地、開発用地など、データセンターの買収機会を発掘・評価する • 立地、タイミング、リスク、コスト、電力供給状況、接続性、用途地域、拡張性などを網羅した実現可能性評価を主導する • 意向表明書（LOI）、デューデリジェンス、商業交渉、社内承認、クロージングを含む、取引プロセスの全工程を管理する • 契約、売買契約、デューデリジェンス、内部承認（IC）、および関連書類について、財務、技術、法務の各チームと連携する 市場および立地分析 • 日本のデータセンター市場をモニタリングし、買収の動向、価格、競合状況の分析を行う • 電力供給、タイミング、レイテンシー、光ファイバー、土地利用、リスク、規制上の考慮事項に基づいて、立地選定分析を実施する • 長期的なキャパシティ計画に沿った、堅実な買収パイプラインを構築・維持する 財務・商業評価 • 買収に向けた財務モデルおよび投資案件を策定する • 比較市場分析の提供を含め、商業交渉を支援する • 投資委員会へのプレゼンテーションおよび社内承認プロセスを支援する • ステークホルダーおよびパートナー管理 • 開発、エンジニアリング、法務、財務、および経営陣を含む社内チームと緊密に連携する • 仲介業者、アドバイザー、デベロッパー、地方自治体、公益事業者、および合弁パートナーとの関係を管理する • 売り手、デベロッパー、および戦略的パートナーとの交渉において、会社を代表して対応する デューデリジェンスおよびリスク管理 • 商業的、技術的、法的なデューデリジェンスプロセスを管理する • 許認可、電力供給、環境、および商業的要因に関連する主要なリスクを特定し、軽減する • 内部ガバナンスおよび承認フレームワークへの準拠を確保する --- Acquisition & Deal Execution - Source and evaluate data center acquisition opportunities, including operating assets, powered shell facilities, land, and development sites - Lead feasibility assessments covering location, timing, risk, cost, power availability, connectivity, zoning, and scalability - Manage end-to-end transaction processes including LOIs, due diligence, commercial negotiations, internal approvals and closing - Coordinate with financial, technical and legal teams on contracts, purchase agreements, due diligence, IC approval and related documentation Market & Site Analysis - Monitor Japan data center market to identify acquisition trends, pricing, and competitive dynamics - Conduct site selection analysis based on power access, timing, latency, fiber, land use, risk, and regulatory considerations - Build and maintain a robust acquisition pipeline aligned with long-term capacity planning Financial & Commercial Evaluation - Develop financial models and investment cases for acquisitions - Support commercial negotiations, including providing comparable market analysis - Support investment committee presentations and internal approvals - Stakeholder & Partner Management - Work closely with internal teams including development, engineering, legal, finance, and senior leadership - Manage relationships with brokers, advisors, developers, local authorities, utilities, and joint-venture partners - Represent the company in negotiations with sellers, developers, and strategic partners Due Diligence & Risk Management - Manage commercial, technical, and legal due diligence processes - Identify and mitigate key risks related to permitting, power delivery, environmental, and commercial factors - Ensure compliance with internal governance and approval frameworks OTHER KEY DETAILS / 主要事項： - 出張： 15%-20% - Travel: 15%-20% MUST-HAVE QUALIFICATIONS / 必須資格： · 不動産、経営、財務、工学、都市計画または関連分野の学士号。これに準ずる実務経験をお持ちの方も対象とします。 · 日本国内における不動産取得、開発、投資、取引アドバイザリー、インフラ、または用地選定に関する5年以上の実務経験。 · 案件発掘からデューデリジェンス、交渉、社内承認、クロージングまで、複雑な不動産またはインフラ取引を主導した実績。 · 用地取得、用途地域・土地利用規制、許認可、開発上の留意事項、取引関連書類を含む、日本の不動産市場に関する深い知識。 · 土地条件、許認可、環境面、ユーティリティ・電力供給、アクセス、開発スケジュールを含む、立地実現可能性および事業リスクの評価経験。 · 投資案件、財務モデル、土地価格、取引ストラクチャーおよび市場比較分析を評価できる、高い財務・商務的な判断力。 · 仲介会社、デベロッパー、土地所有者、アドバイザー、地方自治体、電力会社およびインフラパートナーなど、日本国内の関連市場関係者とのネットワーク。 · 国内のステークホルダーとの交渉および円滑なコミュニケーションを主導できる、日本語ネイティブレベルの読み書き・会話力。 --- - Bachelor’s degree in real estate, business, finance, engineering, urban planning, or a related discipline; equivalent relevant experience will also be considered. - 5+ years of relevant experience in real estate acquisition, development, investment, transaction advisory, infrastructure, or site selection in Japan. - Demonstrated experience leading complex real estate or infrastructure transactions from opportunity identification through due diligence, negotiation, internal approval, and closing. - Strong knowledge of Japan’s real estate market, including land acquisition, zoning and land-use controls, permitting, development considerations, and transaction documentation. - Experience assessing site feasibility and commercial risks, including land conditions, permitting, environmental considerations, utility and power availability, access, and development timing. - Strong financial and commercial acumen, including the ability to evaluate investment cases, financial models, land values, transaction structures, and market comparables. - Established relationships with relevant market participants in Japan, such as brokers, developers, landowners, advisors, local authorities, utilities, and infrastructure partners. - Native-level Japanese communication skills, both written and spoken, with the ability to lead negotiations and communicate effectively with local stakeholders. PREFERRED QUALIFICATIONS / 歓迎資格 · データセンター、デジタルインフラ、産業開発、物流、エネルギー、またはその他インフラ関連不動産における直接的な実務経験。 · 日本における電力インフラおよび電力会社との協議に関する実務的な知識。電力容量、供給時期、系統連系上の留意点および関連する開発リスクを評価できる方。 · 英語での読み書き・会話によるビジネスコミュニケーション能力。 · 宅地建物取引士、不動産鑑定士、技術・エンジニアリング関連資格、プロジェクトマネジメント資格などの関連資格。 --- - Direct experience in data center, digital infrastructure, industrial development, logistics, energy, or other infrastructure-related real estate. - Working knowledge of power infrastructure and utility engagement in Japan, including the ability to assess power capacity, delivery timing, grid connection considerations, and associated development risks. - Business-level English communication skills, both written and spoken. - Relevant professional qualifications, such as Real Estate Transaction Specialist (宅地建物取引士), real estate appraisal, engineering, or project-management credentials. THIS MIGHT BE RIGHT FOR YOU IF / 適格人材： · 慌てず冷静な方。繁雑なタイムラインの中で複数のハイレベルな優先事項をこなし、また新たな緊急のチャレンジを容易に受け入れられる方。 · 文化に興味を持ち、APAC における様々なマーケットで働くことを楽しむことができる。 · 常に細部にまで細心の注意を払うことができ、見落としや見過ごしがない。 · 協調性があり、人と協力して問題を解決することを楽しむことができる。 · 賢く、五歩先を考え、問題を多角的にとらえることができる。単に問題を解決するだけでなく、事前に問題を回避することができる。 --- - You don’t get flustered easily. You can juggle multiple high-level priorities with competing timelines while welcoming a new, urgent challenge with ease. - Are culturally sensitive and enjoy working with a diverse group of individuals from multiple regions. - You pay attention to the details – meticulously, and every time. Nothing falls through the cracks on your watch. - You’re collaborative. You enjoy working with others to solve problems – and people enjoy working with you. You can shift from being a leader to a contributor when needed. - You’re smart. You think five steps ahead and see issues from multiple angles. You’re not just a problem solver – you’re a problem preventer. WHY STACK / なぜ STACK なのか： · 当社は、より良い福利厚生を備えた、競争力のある報酬パッケージを提供します。 · 当社には、仕事に対する評価と承認の文化があります。 · 当社は、自分たちの仕事に情熱を持ち、楽しみながら取り組んでいます。 · 成⻑するビジネスに参加し、インパクトを与えましょう。 · STACK は従業員に対し平等に雇⽤の機会を与えます。人種、肌の色、宗教、性別、性的指向、性自認および性表現、年齢、国籍、精神的または身体的障害、遺伝情報、退役軍人の地位、または法律で保護されているその他の地位に関係なく、資格を有する全ての応募者を雇⽤の対象とします。 --- - We offer a competitive compensation package with strong benefits. - We have a culture of appreciation and recognition. - We are passionate about what we do and have fun doing it. - Be part of the growing business and make an impact. STACK is an Equal Opportunity Employer. ALL qualified applications will receive consideration for employment without regard to race, color, religion, sex, sexual orientation, gender identity and expression, age, national origin, mental or physical disability, genetic information, veteran status, or any other status protected by law.