Bauleiter Hochbau & Innenausbau (m/w/d) - HOAI Leistungsphasen 8+9

Schwerpunkt HOAI-Leistungsphasen 8 und 9 Vollzeit | Unbefristet | ab sofort Im Rahmen unserer weiteren Expansion und Immobilienentwicklung realisieren wir sowohl reine Gastronomieimmobilien für XIAO als auch gemischt genutzte Multi-Use-Immobilien. Diese verbinden unterschiedliche Nutzungsarten, beispielsweise Gastronomie, Büroflächen, Fitnessangebote und weitere gewerbliche Konzepte unter einem Dach. Zur Betreuung dieser vielseitigen Neubau-, Umbau- und Ausbauprojekte suchen wir einen engagierten Bauleiter (m/w/d) mit dem Schwerpunkt auf den Leistungsphasen 8 und 9 nach HOAI. DAS ERWARTET SIE BEI XIAO - Eine verantwortungsvolle Position mit hohem Gestaltungsspielraum - Vielseitige Neubau-, Umbau- und Innenausbauprojekte - Betreuung sowohl reiner Gastronomieprojekte als auch komplexer Multi-Use-Immobilien - Begleitung der Projekte von der Vergabe bis zum Ende der Gewährleistungsphase - Kurze Entscheidungswege und eine enge Zusammenarbeit mit der Geschäftsführung und der internen Projektentwicklung - Eine strukturierte Einarbeitung und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten - Eine attraktive und leistungsgerechte Vergütung - Firmenwagen, auch zur privaten Nutzung - Moderne Arbeitsmittel und eine professionelle technische Ausstattung DAS KÖNNTE IHR AUFGABENGEBIET SEIN - Eigenverantwortliche Bauleitung anspruchsvoller Hochbau- und Innenausbauprojekte - Betreuung sowohl reiner Gastronomieimmobilien als auch gemischt genutzter Multi-Use-Immobilien - Wahrnehmung der Aufgaben der Leistungsphase 8 nach HOAI, insbesondere: - Überwachung der Bauausführung hinsichtlich Qualität, Kosten und Terminen - Koordination und Steuerung der ausführenden Unternehmen - Abstimmung mit Architekten, Fachplanern, Behörden, Mietern und weiteren Projektbeteiligten - Durchführung und Dokumentation regelmäßiger Baubesprechungen - Prüfung von Aufmaßen, Rechnungen, Nachträgen und Leistungsständen - Überwachung der vertragsgerechten Ausführung auf Grundlage der Planung, der Ausschreibungsunterlagen und der VOB - Organisation, Durchführung und Dokumentation von Abnahmen - Feststellung, Dokumentation und Nachverfolgung von Mängeln - Zusammenstellung und Prüfung der vollständigen Projektdokumentation - Betreuung der Projekte während der Leistungsphase 9 nach HOAI, insbesondere: - Überwachung und Bewertung auftretender Mängel innerhalb der Gewährleistungsfristen - Koordination und Nachverfolgung von Gewährleistungsarbeiten - Durchführung von Objektbegehungen vor Ablauf der Verjährungsfristen - Mitwirkung bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen - Mitwirkung in den Leistungsphasen 6 und 7 nach HOAI, insbesondere bei: - Vorbereitung und Abstimmung von Ausschreibungen - Prüfung und Bewertung eingehender Angebote - Erstellung und Auswertung von Preisspiegeln - Durchführung von Bieter- und Vergabegesprächen - Vorbereitung von Vergabeentscheidungen - Frühzeitiges Erkennen von Termin-, Kosten- und Qualitätsrisiken sowie Einleitung geeigneter Gegenmaßnahmen - Regelmäßiges Projekt- und Kostenreporting an die interne Projektleitung und Geschäftsführung